Existen 2 tipos de avalúos:
- Catastral: usa para colocar los impuestos de la propiedad, solo lo hace el municipio y no le sirve como avaluó comercial
- Avalúo comercial: es un documento que está estipulado el valor de la propiedad en el mercado.
¿Qué es un Avalúo comercial?
Es obtener un valor estimado de la propiedad y es uno de los requisitos para realizar un crédito hipotecario.
¿Qué factores se analiza?
Todas las características de la propiedad como:
- Años de construcción y de vida que tiene el bien inmueble
- Datos generales: perito evaluador, N. registro profesional, N. cedula de identidad, propietarios y fecha de informe
- Datos de la ubicación del inmueble: descripción del sector, infraestructura del sector, linderos y dimensiones del terreno, características físicas del terreno, características constructivas (escaleras, cubiertas, mesones, closets, cimientos etc.)
- Análisis de mercado
- Métodos de valoración
- Valor de realización
- Avalúo (valor de edificaciones, obras sociales, del terreno)
- Datos de documentos legales
¿Tiempo de vigencia del avalúo comercial?
Tiene vigencia de 6 meses
¿Quién de firmar el avalúo?
La persona que firma es el perito valuador y debe ser arquitecto o ingeniero civil.